万科收购购物中心风波引起了市场的广泛关注。今年7月底，万科房地产股份有限公司发布公告，称拟以自有资金100%认购宁波鄞州万达广场、宁波世贸汇和深圳宝安万达广场，持有比例分别为40%、30%和30%。这意味着，这三个项目不再由万达集团直接持有，而是移交给了万科。
对于此次购物中心收购，市场各方反应不一。此前万达集团曾经一度被寄予收购购物中心的期望，但是最后却被万科收购。对此，业内人士表示，这标志着未来购物中心的发展方向，以及购物中心的核心地位可能会面临新的变革。
对于万科来说，购物中心业务是2018年收入第二大的业务板块。而对于全国范围内的购物中心来说，一些二三线城市的购物中心遭遇房地产调整的困境，而一些大型城市的购物中心则日渐增多。这也导致了购物中心行业的分化与洗牌，并催生出一些新的业态。比如概念化的、主题化的购物中心、购物中心与文化等非购物业态的融合、购物中心与社交等领域的融合。
从目前已经披露的交易信息看，万科此次购买的三个项目中，前两个项目的出卖方均为万达商业，而第三个项目则来自于华润置地。在那些被万达和万科共同占据的城市中，两家公司的购物中心或者商业地产项目则将面临更加激烈的对抗。而另一方面，其他一些房企也在进行购物中心的布局，比如华润置地、招商蛇口、保利地产、海航地产等。未来购物中心市场的竞争将变得异常激烈。
无论是万达还是万科，对于这一市场的布局都具有战略性的意义。对于投资者而言，购物中心的投资是否能够带来高额利润，最终的结果还需要市场的进一步检验。
