近日，有关建筑物区分所有权的法规政策受到大家的关注。建筑物区分所有权是指一幢房屋由多个业主共同拥有，且各自拥有其所占建筑面积的一定比例。以下是详解：
从法律意义上讲，建筑物分为两方面所有权:一是房屋主体的所有权, 简单来说就是房子的屋顶、楼板、结构、外墙等。二是房屋的使用权，也就是我们通常所说的房地产权。在我国，由于历史和现实原因，房地产的所有权不仅分为单独所有权和共有所有权，同时共有所有权也分为单独共有和按份共有。
而目前，根据最新政策规定，建筑物区分所有权按照“下浮上封”的原则，建筑物按照自上而下划分区域，每个区域内将房屋主体与地上土地划分成一个不可分割的整体，属于单独所有。同时区域之间保留共有状态，共有状态只限于基础设施、公共设施、风景区、历史文化名胜和自然保护区等部分区域。
此外，购买建筑物区分所有权的业主在享有产权利益的同时，也享有相应的管理和维护义务。如在维修、保养或其他影响公共安全的工程中，必须由业主共同委托专业的物业管理机构或专业保养公司进行。
