随着城市化的加速，越来越多的住宅小区和公共设施被建成，需要进行维修和改造。为了分担业主的维修和改造费用，政府引入了公共维修基金制度。那么，公共维修基金怎么算呢？下面，本文向大家介绍一下。
首先，公共维修基金是指按照政府规定的比例从住房、办公楼、商铺等房产的交易款中划拨出来的。每个业主单位的公摊面积越大，缴纳的维修基金也就越多。
其次，公共维修基金的收入主要包括住宅小区每套房的交易价款和非住宅物业建筑的交易价款，其中住宅物业交易价款收取比例不超过1%，非住宅物业交易价款比例为千分之五。
公共维修基金的支出主要是用于小区及公共设施的维修、养护等费用。每个小区内的公共设施包括绿化带、广场、健身器材等均需要定期维修和使用后更换，每年的维修预算通常为当年总额的1%到3%左右。
公共维修基金对于小区的维修、养护、改造等事项起到了至关重要的作用。业主希望小区能够长期保持良好的生活环境，政府也希望市容市貌不断提升，公共维修基金的建立正是为了实现这一目标。
